Bývanie, podnikanie aj investícia na jednej adrese! ✨

Ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť vo výbornej lokalite, len pár minút pešo od centra mesta. Dom postavený v roku 2005 prešiel pred piatimi rokmi kompletnou obnovou a nachádza sa vo výbornom technickom aj vizuálnom stave.

Jeho najväčšou prednosťou je rozdelenie na dva samostatné 4-izbové byty s vlastnými vstupmi, samostatným meraním energií, terasami a parkovaním priamo na pozemku. Vďaka tomu ponúka široké možnosti využitia – od komfortného rodinného bývania cez dvojgeneračné bývanie až po kombináciu bývania a podnikania.

✨ Základné informácie o nehnuteľnosti

• Pozemok: 483 m²
• Zastavaná plocha: 233 m²
• Rok výstavby: 2005
• Kompletná obnova: pred 5 rokmi
• Dva samostatné 4-izbové byty zapísané na liste vlastníctva
• Nezávislé vstupy do oboch bytov
• Samostatné meranie energií pre každý byt
• Parkovanie pre 4 autá priamo na vlastnom pozemku
• Terasy pri oboch bytoch
• Vonkajšia komora na prízemí
• Pivničný nebytový priestor s výmerou 20 m²

🏡 Dva samostatné byty s množstvom možností

Prízemný byt – 134 m²

Priestranný 4-izbový byt s vlastným vstupom a terasou. Aktuálne je stabilne prenajatý na podnikateľské účely, čo predstavuje zaujímavý benefit pre investora hľadajúceho nehnuteľnosť s existujúcim nájomným vzťahom.

Vďaka samostatnému vstupu a vlastnému meraniu energií môže fungovať úplne nezávisle od druhého bytu.

Byt na poschodí – 109 m² + balkón a terasa

Druhý 4-izbový byt ponúka veľkorysý priestor na bývanie alebo podnikanie. K dispozícii je balkón a priestranná terasa s výmerou približne 30 m², ktorá poskytuje príjemné miesto na relax či neformálne pracovné stretnutia.

Samostatný vstup a oddelené meranie energií umožňujú nezávislé využívanie oboch častí nehnuteľnosti.

💼 Ideálna nehnuteľnosť aj na podnikanie

Vďaka polohe v blízkosti centra, dobrej dostupnosti a samostatným vstupom je táto nehnuteľnosť vhodná aj pre podnikateľov a firmy, ktoré potrebujú reprezentatívne priestory s vlastným parkovaním.

Možnosti využitia zahŕňajú napríklad:

• showroom alebo obchodné zastúpenie,
• jazykovú školu či vzdelávacie centrum,
• kancelárske priestory alebo sídlo spoločnosti,
• lekársku či zubnú ambulanciu
• kombináciu prevádzky a vlastného bývania,
• dvojgeneračné bývanie s nezávislým zázemím pre každú domácnosť,
• investičnú nehnuteľnosť na prenájom.

Veľkou výhodou je možnosť oddeliť jednotlivé prevádzky aj domácnosti bez nutnosti zásadných dispozičných zásahov.

📍 Výborná lokalita – centrum na dosah, pokojné prostredie

Nehnuteľnosť sa nachádza v tesnej blízkosti centra mesta, neďaleko rušnej mestskej tržnice, no zároveň v pokojnej lokalite len pár krokov od Devínskej školy.

Pešia dostupnosť občianskej vybavenosti je jednou z jej najväčších predností:

• Centrum mesta: približne 5 minút pešo
• Základná škola: približne 1 minúta pešo
• Tesco, Lidl a nákupné centrum: približne 10 minút pešo
• Železničná a autobusová stanica: približne 10 minút pešo

Lokalita tak spája výhody centrálneho umiestnenia s príjemným prostredím a praktickou dostupnosťou služieb.

⭐ Prečo je táto ponuka výnimočná?

✔️ Dva samostatné 4-izbové byty v jednej nehnuteľnosti
✔️ Kompletná obnova pred piatimi rokmi
✔️ Samostatné vstupy a meranie energií
✔️ Parkovanie pre štyri autá na vlastnom pozemku
✔️ Terasy, balkón a pivničný priestor
✔️ Existujúci nájomný vzťah v prízemnom byte
✔️ Vhodné na bývanie, podnikanie aj investíciu
✔️ Výborná poloha v blízkosti centra a občianskej vybavenosti

❤️ Nehnuteľnosť, ktorá sa prispôsobí vašim plánom

Či už hľadáte priestor pre vlastné podnikanie, kombináciu bývania a práce, bývanie pre dve generácie alebo investíciu s potenciálom pravidelného príjmu, táto nehnuteľnosť ponúka mimoriadne široké možnosti využitia.

Vlastniť dva samostatné byty s parkovaním na vlastnom pozemku, v perfektnom stave a len pár minút od centra, je príležitosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka.

📞 Pre viac informácií, podrobnosti o súčasnom nájomnom vzťahu alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.